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• 19 de febrero de 2025

Tributos aclara la exención de ganancia por venta de vivienda habitual en caso de reinversión en construcción

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado los requisitos para que la ganancia obtenida por la venta de la vivienda habitual esté exenta de IRPF si se reinvierte en otra vivienda, aunque esta esté en construcción y la entrega se retrase.

Según una consulta vinculante emitida el 9 de diciembre, existen dos condiciones fundamentales para que el contribuyente no tribute:

1. Reinversión total del dinero obtenido por la venta en los dos años posteriores. Si no se destina la totalidad del importe a la nueva compra, solo los pagos realizados dentro de ese plazo estarán exentos de tributar.
2. La conclusión de la obra de la nueva vivienda en un plazo de cuatro años desde la inversión. Si el plazo se supera, la ganancia estará sujeta a tributación, y el contribuyente deberá presentar una declaración complementaria y abonar el impuesto correspondiente más los intereses de demora.

Excepciones: Si el promotor entra en concurso de acreedores, el plazo se amplía otros cuatro años. Asimismo, si las obras se paralizan por causas ajenas al contribuyente, este podrá solicitar una ampliación del plazo a la Administración.

Este es el nuevo criterio de Tributos sobre la exención de ganancia por la venta de la vivienda habitual si se reinvierte en una vivienda en construcción.

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